تحميل مذكرة تنفيذ الاعمال الخرسانية

 • طرق التعاقد في المشروعات االنشائية:-

1 .طريقة التعاقد العام Method Contract General  -:

 هي طريقه تعاقد بين المالك والمقاول الرئيسي، بحيث يتم تمثيل المالك بواسطة شركة

)االستشاري( تقوم بتصاميم الهندسية وكل ما يتعلق بالعقد في مشاريع التشييد المختلفه، وبحيث

يكون دور كل طرف معروفا وواضح في الشروط العامة.

- خصائص تلك الطريقه:

أ. يتم التعاقد بين المالك والمقاول الرئيسي.

ب. يتم اإلعالن عن المشروع في الوسائل العامة حتى يتقدم المقاولين.

ج. يتم ترسية المشروع القل عطاء من حيث السعر.

د. بقية العطاءات تبقى مفتوحة وبخاصة العطاء الثانى والثالث من حيث السعر الى حين توقيع

العقد بين المالك والمقاول.

ه. يتم فتح المظاريف في جلسة عالنية )في القطاع العام حكومي(.

و. في القطاع الخاص يكون نفس الخطوات ولكن يتم فتح العطاءات في جلسة مغلقه.

ي. في بعض األحيان قد يلجا المالك للتفاوض في تكلفة المشروع بين ثالثة مقاولين األقل سعراوثم يختار األقل سعرا بعد التفاوض.

- شكل توضيحي يبين عالقة المالك باالطراف المختلفه في التعاقد العام:

- متى ينصح باستعمال طريقة التعاقد العام :

 في هذه الطريقه يجب ان يكون المقاول ذات كفاءه وخبره عالية في إدارة المشروعات وكذلك
مسؤوليته في توفير الموارد المطلوبة ، وذلك يعني انه يجب ان يكون المقاول لدية عماله ذات
كفاءه و اجهزه مختلفه النجاز بنود المشروع، وف ي هذه الطريقه تعطي للمالك تصورا واضحا
عن التكلفه االجماليه للمشروع في مرحلة التنفيذ، والتي يتم تقدير التكلفه في مراحل مبكره
للمشروع او في مرحلة التصاميم الهندسية.

2 .طريقة التعاقد المنفصل Method Contract Separate:-

- خصائص الطريقه :

أ. يتم فيها التعاقد بين المالك والمقاولين المتخصصين )رئيسيين( بحيث يقوم كل مقاول بفعل
جزء من بنود مشروع التشييد المختلفه.

ب. يقوم المالك باالشراف علي المشروع و بناء عل ذلك يجب من المالك ان يكون لدية كفاءه
 النه سيكون مسؤول علي كذا مقاول رئيسي.

ج. الفائدة من هذا التعاقد ان األرباح التي قد تذهب للمقاول الرئيسي تحفظ من قبل المالك وبذلك
يكون سعر المشروع اقل من السعر في طريقه التعاقد العام.

د. عندما يكون الملك ليس لدية القدره على إدارة المشروع، فيجب التعاقد مع مكتب استشاري
ليقوم بمهام االشراف اثناء مراحل تنفيذ المشروع.

- شكل توضيحي يبين عالقة المالك باالطراف المختلفه في التعاقد المنفصل : 

-متى ينصح باستعمال طريقة التعاقد المنفصل :

 ينصح باستخدام هذه الطريقه اذا كان المالك يستطيع الحصول على مدير فني او مهندس إدارة

مشروعات ذي كفاءه عالية بحيث يشرف على البنود المختلفه للمشروع، ويمكن االستعانة

بالمقاولين المتخصصين في بنود المشروع التخصصيه، ولذلك بتعرض هذه الطريقه المالك بكثير

من المخاطر مقارنة بطريقه التعاقد العام ، والميزه لتلك الطريقه انها تقلل من األرباح التي يحصل 

عليها المقاول الرئيسي اثناء تنفيذه للمشروع وذلك بناء على تقييم المالك، وتلك الطريقه غير

شائعه االستخدام في المشاريع الهندسية.

3 .طريقة الحساب االجبار ي Method Account Force  : 

- خصائص هذه الطريقه:

أ .يوجد كتابة عقد لهذه االعمال االنشائيه لمشروع التشييد الذي سيتم تنفيذه

ب .المالك تكون لديه أمكانيات من حيث الموارد البشرية قادرة على تنفيذ المشروع من

الناحية التقنية

ج . وبناء على ذلك فأن المالك يجب عليه تزويد الموقع بالمواد، والعمالة، والمعدات،

وكذلك يجب على المالك االشراف علي تنفيذ البنود المختلفه للمشروع

د .المالك يمثل في تلك الطريقه دور أساسي في تنفيذ المشروع المالك هو المقاول

- الهيكلة النموذجية لطريقة التعاقد بالحساب اإلجباري :

- متى ينصح باستعمال طريقة الحساب االجباري:

هذه الطريقه مناسبه في المشاريع الصغيره )مشاريع صيانه( والتي تتصف بالبساطه مثال عندما

يكون المالك مقاول وبعد تنفيذ المشروع يحتاج المشروع لبعض اعمال الصيانه فيقوم بها الملك

(المقاول)، فلذلك يجب ان يكون الملك لديه )خالل شركته( بعض العمال الماهرين لتنفيذ االعمال

االنشائيه المختلفه في المشروع.

4 .طريقة التعاقد بأسناد التصاميم الهندسية للمقاول  Method Build-Design :-

- خصائص هذه الطريقه:

أ. في تلك الطريقه سيقوم المقاول الرئيسي بدور االستشاري بحيث سيقوم المقاول بالتنفيذ والتصميم

ب. ويطلق عليها فى بعض األحيان من المتخصصين ف ى هذا المجال بعقد تسليم مفتاح  (Turnkey Construction).

ج. تنحصر مسؤوليه التنفيذ والتصميم في جهة واحده وهي المقاول

- متى ينصح باستعمال هذه الطريقة :

 في تلك الطريقه يسير التنفيذ والتصميم الهندسي على التوازي حيث يقوم المقاول بتلك االعمال

في نفس الوقت، مما يجعل المشروع ينتهي بسرعه وتلك الطريقه تستعمل عندما يكون معدل

التضخم عالى في قطاع االنشاءات )عندما يكون ارتفاع األسعار بسرعه، فعندما تقلل من ف تره تنفيذ

المشروع، فيصبح تأثير معدل التضخم قليل، فيكون سعر تنفيذ المشروع قليل(.

5. طريقه التعاقد المتخصص :- Professional Construction Management Method

- خصائص هذه الطريقه:

أ. تعتبر من احدى الطرق التي يتم فيها التعاقد مع شركة انشاءات لكي تقوم بأعمال تخصصيه بحته

يتعاقد المالك مع شركه او مدير فني للمشروع قبل مرحلة التصميم والتنفيذ.

ب. المدير الفني للمشروع يكون عنصر أساسي في اختيار الشركه التي تقوم بتصميمات الهندسية.

ج. يقوم المدير الفني بمراجعة وتقييم المشروع من ناحية التكلفه وزمن التنفيذ وعن مدي كيفيه

التقليل في التكلفه االجماليه للمشروع، فان المدير الفني للمشروع يعمل في الواقع لمصلحة المالك.

- وظائف المدير الفني للمشروع:-

1 .يتأكد من أن المشروع ذو جدوى اقتصادى ويحقق أهدافه.

2 .يقوم المدير الفني بترتيب وتقييم المشروع، ثم يعطي ضمانات للمالك على التكلفة

اآلجمالية للمشروع.

3 .يقوم مدير المشروع بعمل ترتيبات مع المالك من حيث مقاسمة أموال موفره فيما لو قلت

تكلفه المشروع الفعليه عن التكلفه االجمالية.

- شكل توضيحي لطريقة التعاقد المتخصصه :

- متى ينصح باستعمال هذه الطريقة :

 تستعمل هذه الطريقه بكثره في المشاريع الكبيره وذات البنود المعقده مثل المستشفيات والتي

تحتاج مهندسين انشائيين متخصصين حتي في مرحلة تصميم المشروع وذلك النجاز المشاريع

بصوره سريعه.