تحميل مذكرة تنفيذ الاعمال الخرسانية

ج. مرحلة التعاقد في المشاريع االنشائيه ) Contracting Stage -:

تبدا تلك المرحله بعد او اثناء الجزء األخير من مرحلة التصميم، حيث تكون الرسومات المعماريه واالنشائيه

ومعظم مخططات المشروع قد تم االنتهاء منها، تمهيدا لحساب الكميات وتجهيز المستندات االزمة لعمل

المناقصات و اختيار المقاول المناسب لتنفيذ المشروع،

ويمكن تلخيص اهم نقاط هذه المرحلة فيما يلى:

1 .تجهيز مستندات المناقصة 

2. اختيار المقاول

3. توقيع العقد

1 .تجهيز مستندات المناقصة 

هي المستندات الواجب اعطاؤها للمقاولين لدراسة المشروع، وبعدها يتم تقديم العطاءات للمالك،

وذلك تمهيدا الختيار انسب من يقوم بتنفيذ المشروع من المقاولين.

❖ وتشمل هذه المستندات ما يلى:

 1. خطاب المالك:-

يتم دعوه من يرغب من المقاولين في دراسة المشروع ودخول المناقصه، ويعتبر هذا الخطاب

دعوه من المالك يوضح فيها اسم المشروع و طبيعته ومكانه و وموعد تسليم العطاء ومكان التسليم

والمتطلبات الرئيسيه الواجب ان يتضمنها العطاء، واي اشتراطات أخرى بخصوص الضمانات

والتأمينات و غرامات التأخير.

2. شكل المناقصه :-

هو عباره عن الخطاب الذي يتم ارساله للمالك من المقاول، يفيد موافقته على المناقصه بالشروط

المذكوره في دعوة المالك، وانه قام بفحص كل ما جاء فيه ووافق عليه نظير مقابل مادي يتم النص

عليه في هذا الخطاب.

 3. شكل العقد :-

هو الشكل الرسمي والنهائي للعقديين المقاول والمالك

ويشمل ما يلي:

✓ اسم كل منهم وبياناته كامله.

✓ أسماء الشهود على العقد وغالبا ما يكون الشاهد ملما بالنواحي القانونية.

✓ اسم المشروع مع فكره عن محتوياته الرئيسيه.

✓ زمن التنفيذ.

✓ التكلفه الكليه للمشروع.

✓ أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.

✓ محتويات العقد من رسومات واشتراطات وخطابات ضمان وتأمينات وغرامات تأخير وغيرها.

2 .ب. اختيار المقاول  :- طرق اختيار المقاول

▪ يتم اختيار المقاول عن طريق المناقصات )Bidding )والتي يتم إعالنها في الوسائل

العامه او على طريق االسناد المباشر )Tendering Forced )

▪ ومن اهم أنواع المناقصات:

✓ المناقصات المفتوحة )

✓ المناقصات المحدودة 

✓ المناقصات المتعددة 

 وبعد دراسه المالك ومن يعاونه للعطاءات المقدمه من المقاولين، وتقييمها تقييم مناسب من حيث

التكلفه وامكانيات المقاول وخبرته وكفاءته ومدى التزامه فيتم اختيار المقاول المناسب للمشروع.

وفي بعض الحاالت يتم اختيار اثنين او ثالثه من المقاولين ثم يتم اجراء بينهم بما يسمى

بالممارسه ، وهي محاوله الحصول على مميزات اكثر من ناحية التكلفه او الضمانات او االلتزام

بجوده معينه من خالل تنافس ذلك العدد من المقاولين على األقل تكلفه وافضل جوده وكفء.

 ومن اهم العوامل التي يبنى عليها المالك قراره اثناء اختياره للمقاول هي سابقه الخبره التي

يقدمها المقاول فيهي بمثابة شهادة الخبره لالعمال التي قام المقاول بتنفيذها في المواعيد المحدده

والجوده المطلوبه و التكلفه المتفق عليها.

 باالضافه الى ذلك فان المالك يجب ان ينظر بعين االعتبار الى الضمانات التي يقدمها المقاول في

صوره خطاب ضمان من احد البنوك او شركات التاميين، والتي تتكفل بتحمل تقصير من المقاول مما

يغطى من المخاطر الكبيره التي قد يتعرض لها المالك، وفي حاله عدم التزام المقاول بااللتزامات

المتعاقد عليها.

 يتم ارسال افاده للمقاول في صوره خطاب من قبل المالك عندما يقع االختيار على تلك المقاول

لتنفيذ المشروع، مع تحديد موعد للتوقيع على العقد في صورته النهائيه وذلك تمهيدا لبدء مرحلة

التنفيذ.

- فمن الصفات التي يجب ان يتصف بها المقاول :-

1 .يجب ان يكون لدية خبرة سابقه في المجال.

2 .لدية اعمال ناجحة في السابق..

3 .امين.

4 .ملتزم بالوقت وبمواعيد التسليم والتنفيذ.

5 .لدية القدرة البشريه الكافية لتنفيذ المشروع.