- توقيع العقد the Agreement :
هو الجزء األخير من تلك المرحله ، وهو االتفاق النهائي بين المالك والمقاول، والذي يعتد به من
الناحية القانونيه، ويتم الموافقه من المالك والمقاول على بنود العقد، وتضم تلك الموافقه على االعمال التي
يجب ان ينفذها المقاول في المشروع مقابل مبالغ ماليه تدفع له من قبل المالك، وبأسلوب محدد وازمنه
متفق عليها، وترتبط عادة بانهاء االعمال، وتضم تلك الموافقه أيضا على عدد من البنود، وتحديد
االشتراطات الرئسيه من ناحية زمن التنفيذ وغرامات التاخير وأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول
ومستندات العقد.
- بعض النقاط التي يجب مالحظتها اثناء التعاقد :
1 .يحب ان تتوافق جميع البنود مع قوانين البلد التي يتم انشاء المشروع عليها، ويجب تجنب
وجود تعارض بين قوانين بنود العقد وبعضها.
2 .يجب ان يكون جمبع البنود مكتوبه بلغه سهلة الفهم وال تحمل اكثر من تفسير وخاصه البنود
التي تفسر المخاطر التي يتعرض لها الشروع.
3 .يجب النص صراحة في العقد على كيفيه التعامل مع المالك اثناء غبطه احداث بعض التغيرات
في بعض االعمال، ومدى هذه التغيرات وكيفية التعامل معها من ناحية التكلفه والزمن.
4 .يجب النص صراحة على نظام غرامات التاخير و كيفيه التعامل معها.
5 .يجب اضافه بنود خاصه لتوضيح حقوق وواجبات كل من المالك والمقاول.
6 .العناية ببنود المطالبات )Claims )التي يلتزم بها كل من المالك والمقاول في حالة تقصيره أي
منهما في أي من واجباته.
ه. أنواع العقود االنشائية :-
1. عقود الثمن :-
أ. عقد الثمن الكلي
من احد أنواع العقود الذي يلتزم فيها المقاول بتنفيذ كل االعمال المتفق عليها في البنود مقابل
مبلغ ثابت من المال يأخذه من المالك، مما يحمل المقاول مسئولية أي مخاطر يتعرض لها
المشروع اثناء التنفيذ، وال يتحمل المالك أي نسبه في زيادات يتعرض لها المشروع عن الثمن
المتفق عليه، وذلك هذا النوع من التعاقد يفضله كثير من أصحاب المشاريع وبخاصه مشاريع
القطاع الخاص.
▪ ومن السمات التي يتصف بها هذا النوع من التعاقد:
✓ ال يعطي للمالك أي مرونه في احداث بعض التغيير عدد وحجم بنود المشروع.
✓ ويشرط الستخدامه االنتهاء الكامل للتصميمات والرسومات والمواصفات.
✓ يتوفر للمقاول حافز كبير جدا لتوفير أي مبالغ ماليه من المبلغ اإلجمالي للمشروع
✓ يتحمل المقاول جميع المخاطر التي يتعرض لها المشروع اثناء التنفيذ
✓ يتميز بثبات التكلفه الكليه للمشروع وذلك من وجهة نظر المالك.
ب. عقد ثمن الوحده :-
يعتمد ذلك النوع من العقود علي ثمن الوحده لكل بند، وذلك يتم تقديره من ق بل المقاول، وذلك
بناء على الجداول التي يتم حصرها من اللوحات المعماريه و االنشائيه، وبعد ذلك يقوم المقاول
او من ينوب عنه على تحديد أسلوب التنفيذ المناسب للمشروع، وذلك بتحديد نوع اطقم العمل
والتي تتكون من عماله ومعدات وكذلك حساب الكميات الالزمه من المواد الخام لتنفيذ المشروع،
وبالتالي يتم تعيين التكلفه المباشره للبند وذلك بتعين تكلفه العماله والمعدات والمواد
ثم تقدير التكلفه الغير مباشره.
ملحوظات :-
1 .التكلفه الكليه للمشروع = التكلفه المباشره + التكلفه الغير مباشره
2 .سعر المشروع = التكلفه المباشره والتكلفه الغير مباشره + الربح
3 .التكلفه المباشره : هي التي تضاف الى البند او النشاط مثل تكلفه (العماله، المعدات، المواد،
المقاول الباطن)
4 .التكلفه الغير مباشره: هي التي ال تضاف مباشرة الي البند او النشاط مثل )مرتبات
المهندسين، ورشة الصيانة، أماكن التشوينات، الكرفانات، السور المؤقت(
- مثال عن عقد ثمن الوحده )محاضره اون الين(:
يتم االتفاق بين المقاول والمالك انه سيتم عمال مثال )الحفر المتر المكعب ب300 جنيه، الخرسانه
المتر المكعب ب500 جنيه، الخرسانه العاديه ب300 جنيه، متر مربع بالط ب200 جنيه ...... ألخ(
▪ السمات التي يتميز ب ها عقد ثمن الوحده: مرجع)2)ص90
✓ يمكن استخدام هذا النوع من العقود في حاله عدم اكتمال التصميمات على خالف
عقد الثمن الكلي.
✓ يسمح للمالك باحداث بعض التغيرات في بعض البنود بالزياده او بالنقصان اثناء
التنفيذ.
✓ يشترك كل من المالك والمقاول في تحمل المخاطر التي يتعرض لها المشروع اثناء
التنفيذ.
✓ التكلفه النهائيه للمشروع ال يمكن معرفتها اال بعد انتهاء المشروع بعكس عقد
الثمن الكلي الذي يكون فيه التكلفه محدده في بدايه تنفيذ المشروع.
2. عقود التكلفه :-
أ. عقد التكلفه زائد نسبة او عقد اسرداد المصرو فات:
في هذا النوع من العقود يقوم المالك باالتفاق مع المقاول على ان يقوم باألعمال المطلوبه،
نظير استرداد أي مصروفات يقوم بانفاقها باالضافه الى نسبة للمقاول نظير االداره والربح، يمكن
استبدال هذه النسبه بمبلغ ثابت، او قد يتم الجمع بينهما، عن طريق حصول المقاول على مبلغ
ثابت متفق عليه باالضافه البي نسبه من المصروفات.
▪ يتم استخدام ذلك النوع من العقود في:
✓ في حالة المشروعات التي يمكن تغيير فيها كميات العمل اثناء التنفيذ.
✓ في المشروعات التي تتطلب البدء في اعمال التنفيذ ف ي اسرع وقت دون انتظار
للدراسات والتصميمات مثل )اعمال الصيانه او اعمال توقفت نتيجة سبب
ما،..............ألخ(.
✓ في حاله رغبه المالك المشاركه في اداره المشروع ومراقبته بنفسه.
▪ من اهم مميزات هذا النوع من العقود هي :
✓ سرعه البدء في اعمال التنفيذ حتى قبل انتهاء اعمال التصميمات، حيث ان التعاقد
ال يتوقف على تقدير التكلفه.
✓ مشاركه المالك في اداره المشروع ومتابعته
✓ إعطاء المالك مرونه في احداث أي تغيرات في بنود المشروع او متطلباته.
▪ ومن عيوب هذه النوع من العقود ومنها :
✓ غياب أي حافز للمقاول لرفع كفاءه العمل، وبالتالي تقليل نسبة المصروفات، بل
ربما يحدث عكس ذلك، حيث من صالح المقاول زيادة نسبه المصروفات، الن ذلك
يزيد من المبالغ التي يأخذها.
✓ صعوبه تحديد تكلفه المشروع اال بعد االنتهاء التام من التنفيذ.
✓ عدم تحمل المقاول في أي مخاطر تحدث للمشروع اثناء التنفيذ، مما يزيد من
مسؤوليه المالك في المتابعه الدائمه للمشروع.
ب. عقد التكلفه المستهدفة :-
في هذا النوع من التعاقدات يتم التفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بتنفيذ
المشروع والمالك يتحمل جميع المصروفات، باالضافه الى نسبة من هذه المصروفات تدفع
للمقاول مقابل ادارته وتنفيذه للمشروع، مما يجعله يشبه تماما )عقد التكلفه زائد نسبه(، ولكن
في عقد التكلفه المستهدف يضاف شرط أساسي في العقد، وهة مشاركه المقاول في تحمل جزء
من المصروفات تزيد من التكلفه النهائيه للمشروع والتي يطلق عليها التكلفه المسهدفه،
ويتم تطوير ذلك العقد ليشمل زمن المشروع، بمعنى اذا زاد زمن المشروع عن الزمن
المستهدف فانه يتم خصم غرامه تأخير من مستحقات المقاول، وهكذا اذا انهى المقاول المشروع
قبل الزمن المستهدف ف يعطى له مكافئة توفير وقت.
3 .عقود أخرى:-
أ. عقود التضامن:
يتم تنفيذ المشروع بين اكثر من مقاول رئيسي في هذا النوع من العقود، وذلك بموافقه المالك
ويحصل ذلك بتضامن المقاولين مع بعضهم النجاز جميع أنشطة المشروع المختلفه، وبعد ذلك يتم
فض التضامن قبيل االنتهاء من المشروع وذلك بموافقه المالك.
يفضل استخدام هذا النوع من العقود في المشاريع الكبيره والمعقده بحيث تتحد اإلمكانيات الماليه
والبشريه والفنيه واالداريه من عدة مقاولين
ب. عقود من الباطن:
يعتبر المقاولين الباطن من اهم العناصر في المشاريع الهندسيه حيث يلعب المقاول الباطن دورا
هام وفعال في نجاح المشاريع الهندسيه، وفي المشاريع الكبيره يتم توظيف من 20 الى 30
مقاول باطن او اكثر حسب المشروع، حيث ان المقاول بالباطن يلعب دور فعال في احضار ووضع
المهارات و الخبرات التير يفتقدها المقاول الرئيسي اثناء التنفيذ، حيث ان المقاول الباطن يقوم
بتنفيذ االعمال المتخصصه وخاصه االعمال الداخليه لبنود االعمال في المشاريع االنشائيه وتحت
اشراف الفني من المقاول الرئيسي وذلك لضمان كفاءه العمل واهداف المشروع،
▪ العالقه بين المقاول الرئيسي والمقاول بالباطن:
يتم التعاقد بين المالك والمقاول الرئيسي في المشاريع االنشائيه ، وفي معظم االعمال
االنشائيه التخصصيه تنفذ بواسطه مقاولين بالباطن، وعلى ذلك يتم التعاقد بين المقاول
الرئيسي للمشروع والمقاول بالباطن بحيث تحدد مسؤوليه األطراف في المشاركه في تنفيذ
المشروع، ولكن تقع المسؤوليه الكليه لتنفيذ بنود اعمال المشروع على عاتق المقاول
الرئيسي كما في الشكل التالي:
تعليقات
إرسال تعليق